前段時間
網(wǎng)傳一段視頻
有個小區(qū)的業(yè)主們
成功踢走了老物業(yè)
迎來了“嶄新”的日本物業(yè)
為此，他們還特意搞了個歡迎儀式
現(xiàn)場禮花禮炮，熱鬧得直沖熱搜！
不過換個物業(yè)而已
至于這么夸張嗎？
有網(wǎng)友表示不服
轱轆慧倒覺得
與其說是“捧”
不如說是業(yè)主們在慶祝自己的抗爭成果
畢竟，在和物業(yè)們的“斗爭”中
能取得這個級別的“勝利”的
還真沒幾個
下面，轱轆慧就來盤一盤
那些年，業(yè)主和物業(yè)的“抗爭史”
首先了解一下咱國家物業(yè)發(fā)展的幾個階段
階段一：萌芽期（1981-1992年）
這個時期物業(yè)剛從香港傳入
主要目標是“入侵”業(yè)主們的意識
讓他們覺得物業(yè)是個必需品
階段二：混沌期（1992-2003年）
隨著市場對物業(yè)行業(yè)的接受度越來越高
物業(yè)公司也開始如雨后春筍般冒出來了
這個時候，注冊公司手續(xù)簡單
所以，很多小區(qū)的開發(fā)商
房子建好后，順便也把物業(yè)給承包了
業(yè)主們基本沒啥選擇的余地
這么一壟斷
亂象就很容易滋生了
無論是服務(wù)、還是物業(yè)費用
各家都沒有統(tǒng)一標準
業(yè)主們?nèi)绻粷M
只能憋著
因為無處申訴
所以，矛盾也是越來越多
階段三：成型期往后（2003年-）
2003年，出了一個很重要的法律條文
這個條文里，針對物業(yè)市場
推出了很多新概念，比如
業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)定價標準、服務(wù)標準、選聘和解聘物業(yè)公司等等
然鵝，即使各項都寫得很細
但實際操作起來
業(yè)主和物業(yè)的矛盾不但沒有得到改善
這些年里，甚至積怨越來越深了
案例一：拒交物業(yè)費被告
大概在2019年的時候
有這么一份訴訟
因為拒繳物業(yè)費
物業(yè)公司把黑龍江漠河市一個小區(qū)的業(yè)主告上了法庭
為啥會拒繳呢？
因為物業(yè)管理混亂
這個小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境非常惡劣
污水橫流
而且總出治安問題
業(yè)主們反映了很多次
一點改善也沒有
于是，不少業(yè)主就覺得
坦坦蕩蕩地拒繳了
結(jié)果沒想到物業(yè)公司也是很豪橫啊
直接把人業(yè)主給告了
最終，法院也挺公正
只判了業(yè)主負責40%的物業(yè)費用
但是，訴訟的問題解決了
可小區(qū)的物業(yè)問題依然存在
而且有了這次的“對簿公堂”
業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾只能更深了
案例二：辭退物業(yè)公司過程艱難
也有嘗試辭退物業(yè)公司，換一家可心的
但根據(jù)法律法規(guī)，辭退物業(yè)公司之前
要先成立業(yè)主委員會
從上面的解釋
其實也能窺探到成立業(yè)委會有多艱難
比如，20年8月份的時候
有位鄭先生和他所在的小區(qū)
就打算成立一個業(yè)委會
這個小區(qū)有5棟樓、1400戶住戶
鄭先生要說服其中5%的住戶
才能去申請成立業(yè)委會
最終，鄭先生得到了80多戶戶主的支持
然鵝，要進行下一步的時候
他們又遇到了新的難題
圖紙是建小區(qū)的時候就有的
時間長、經(jīng)手人多
這一番扯皮，真是有夠磨的……
而除了這些客觀的難點
有時還會遇到主觀的個人利益沖突
因為業(yè)委會其實是會影響到物業(yè)和開發(fā)商的
所以你懂的~
網(wǎng)上有人總結(jié)了一下各種阻撓小區(qū)業(yè)委會成立的招數(shù)
即使好不容易過五關(guān)斬六將建立了業(yè)主委員會
要想辭退物業(yè)，還有一大難關(guān)！
得獲得1/2-2/3業(yè)主的同意
辭退申請才能有效！
一個小區(qū)那么多業(yè)主
有人在家有人不在家的
還要統(tǒng)一觀點
這份工作量，實在是不小……
所以，這場拉鋸戰(zhàn)里
有人花上十年也不一定能成功
案例三：辭退生效還有老物業(yè)賴著不走的！
比如莆田有個小區(qū)
2020年11月的時候就解聘了他們的老物業(yè)歐氏物業(yè)
新的物業(yè)公司都找好了
然鵝，歐氏物業(yè)就是不撤場、不交接
導(dǎo)致新物業(yè)進不來
最終，還是得鬧到法院上
才有個判決結(jié)果……
碰上頭更鐵的物業(yè)
可能判決下來也不聽
就這么耗個一年半載的
小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生也吃不消啊
所以你看
業(yè)主要對抗服務(wù)不好的物業(yè)公司
過程是多么艱難
即使是明星，遇到差的物業(yè)公司
也只能網(wǎng)上“非常有求生欲”地抱怨一下而已
現(xiàn)在，人家能引進以“服務(wù)好”出名的日本物業(yè)
能不高興慶祝、熱烈歡迎嗎？
而業(yè)主們寧愿讓日本服務(wù)進駐
也不要本土的
所以咱們的物業(yè)公司們
是不是也該反省一下呢？
