近日，首創(chuàng)水務(wù)、蛇口產(chǎn)園、鹽港REIT等5只公募REITs均確定了可辦理轉(zhuǎn)托管的時(shí)間，記者注意到，可開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)托管的時(shí)間并不太一樣，最早的是6月8日，但也有的是6月10日開(kāi)始。另?yè)?jù)記者最新了解，公募REITs或于6月下旬上市交易。

轉(zhuǎn)托管時(shí)間確定

一天被搶空的公募REITs，在經(jīng)過(guò)了回?fù)?、確定配售比例之后，陸續(xù)宣布正式成立。由于9只公募REITs是封閉式產(chǎn)品，雖然可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外進(jìn)行購(gòu)買，但是流通的主要方式還是依靠場(chǎng)內(nèi)交易，因此，對(duì)于那些此前選擇場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)的投資者，如果準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到場(chǎng)內(nèi)買賣的話，就要留意相關(guān)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)托管公告了。

近日，已有5只公募REITs陸續(xù)確定了轉(zhuǎn)托管的時(shí)間，從時(shí)間來(lái)看，可以辦理轉(zhuǎn)托管的時(shí)間還是不太一樣，比如首創(chuàng)水務(wù)自2021年6月8日起開(kāi)通辦理場(chǎng)外轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)的跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)，而鹽港REIT是從6月9日起可辦理轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)，蛇口產(chǎn)園是從6月10日起可辦理轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。

值得一提的是，為辦理基金上市業(yè)務(wù)，首創(chuàng)水務(wù)2021年6月17日暫停辦理基金份額場(chǎng)外轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)的跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管一日，2021年6月18日起重新開(kāi)放。

具體到操作上，如果是從場(chǎng)外轉(zhuǎn)到場(chǎng)內(nèi)的話，比如是在基金公司、銀行或其它第三方機(jī)構(gòu)購(gòu)買的話，需要先跟券商確認(rèn)席位號(hào)（舉例如下圖），具體可咨詢相應(yīng)的券商客服。

或于6月下旬上市交易

隨著這些基金成立，接下來(lái)投資者比較關(guān)心的就是什么時(shí)候可以上市交易了。其實(shí)從上述首創(chuàng)水務(wù)提及為辦理基金上市業(yè)務(wù)，2021年6月17日暫停辦理基金份額場(chǎng)外轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)的跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管一日，就大致可猜到基金什么時(shí)候上市交易。

另?yè)?jù)記者最新了解，可能多數(shù)基金會(huì)在六月下旬正式上市，有基金公司人士表示：“大概是在6月下旬，但具體還要看交易所的安排。”

另有基金公司人士說(shuō)道：“目前暫定是6月21日，目前主要是在做一些投教的工作以及準(zhǔn)備上市的事情。”

還有其它基金公司人士也表示：“預(yù)計(jì)是6月底，但具體的時(shí)間還沒(méi)定下來(lái)。”

此外，據(jù)記者了解，在上市之前，基金公司除了持續(xù)在投教方面輸出，其實(shí)還有不少準(zhǔn)備工作要忙。

上述某基金公司人士就說(shuō)道：“公募產(chǎn)品成立之后，要按照產(chǎn)品流程做其它業(yè)務(wù)辦理，比如專項(xiàng)計(jì)劃層面的產(chǎn)品成立以及資金劃轉(zhuǎn)，以及準(zhǔn)備上市之類的材料等。”

總的來(lái)說(shuō)，首批REITs的上市腳步是越來(lái)越近了，當(dāng)然，除了上市交易，投資者可能也很關(guān)心上市之后會(huì)是折價(jià)還是溢價(jià)，從過(guò)往來(lái)看，封閉式基金在場(chǎng)內(nèi)上市之后，折價(jià)和溢價(jià)的情況都有出現(xiàn)，雖然因?yàn)榉忾]期的原因，有的上市之后都會(huì)出現(xiàn)一定的折價(jià)，但是如果產(chǎn)品具有稀缺性等特征，再加上做市商的原因，也不排除溢價(jià)的可能。

國(guó)金證券指出：“首批9只公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流屬于產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目，其資產(chǎn)估值在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中存在較大的增值空間，且在封閉期結(jié)束后還有一定的市場(chǎng)化價(jià)值，整體股性較強(qiáng)，預(yù)期流動(dòng)性尚可，對(duì)現(xiàn)金分派率要求不高，僅為4%-5%。高速公路和污染治理屬于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類項(xiàng)目，其項(xiàng)目現(xiàn)金流具有較大的確定性，但隨著收益權(quán)期限縮短，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值逐漸下降，因此對(duì)現(xiàn)金分派率要求較高，達(dá)到6%-12.4%，基金債性較強(qiáng)，由于股性一般，其上市后二級(jí)交易活躍度或不如產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目。”