今年以來(lái)，人民銀行陜西省分行認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極落實(shí)中國(guó)人民銀行和省委省政府相關(guān)工作要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加大房地產(chǎn)金融政策執(zhí)行力度，優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序。認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。2024年6月末，陜西省房地產(chǎn)貸款余額1.39萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.48%，增速較上年回升0.83個(gè)百分點(diǎn)，較年初增加515.49億元，同比多增91.01億元。其中，開(kāi)發(fā)貸款余額3913.66億元，同比增長(zhǎng)12.60%；個(gè)人住房貸款余額9688.90億元，同比增長(zhǎng)4.65%。 

二、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。5月17日，中國(guó)人民銀行出臺(tái)房地產(chǎn)金融組合政策，人民銀行陜西省分行結(jié)合陜西省各地市政府調(diào)控意愿，指導(dǎo)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制于5月21日召開(kāi)會(huì)議，審議決定將陜西省首套房、二套房個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、25%；取消全省個(gè)人住房貸款利率政策下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化；下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)為2.85%，更好滿足住房公積金繳存人住房需求。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆個(gè)人住房貸款的具體首付款比例和利率水平。

三、支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加強(qiáng)貨幣政策工具運(yùn)用和信貸政策指導(dǎo)，加大對(duì)保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施等“三大工程”建設(shè)的支持力度。配合地方政府推進(jìn)收購(gòu)保障性住房有關(guān)工作，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好保障性住房再貸款政策，按照市場(chǎng)化、法治化原則為符合條件的收購(gòu)主體發(fā)放保障性住房收購(gòu)貸款和住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款。截至6月末，國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行陜西省分行為142個(gè)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目提供授信1478.18億元，對(duì)76個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款274.82億元，支持建設(shè)安置住房21.67萬(wàn)套、涉及居民7.92萬(wàn)戶，全部使用人民銀行抵押補(bǔ)充貸款。

下一步，人民銀行陜西省分行將按照人民銀行和陜西省委省政府相關(guān)工作要求，抓好房地產(chǎn)金融政策的貫徹落實(shí)，滿足行業(yè)合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（來(lái)源：人民銀行陜西省分行  貨幣信貸管理處）