深圳“9?29新政”執(zhí)行后首個(gè)入市的新盤(pán)達(dá)成“日光”，這也是深圳今年第二個(gè)“日光盤(pán)”。值得注意的是，該樓盤(pán)位于非核心區(qū)域的深圳市龍華區(qū)，根據(jù)“9?29新政”，即便非深圳市戶籍人員也無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明即可直接參與選房。

“日光盤(pán)”名為深業(yè)上城學(xué)府，本輪推售332套房源，登記客戶入圍數(shù)量為744批，登記比達(dá)到1:2.24。在10月13日午后開(kāi)盤(pán)，經(jīng)3個(gè)半小時(shí)售罄，本批房源銷售總金額約26億元。

根據(jù)前期備案信息，深業(yè)上城學(xué)府單價(jià)為7.21萬(wàn)元/平方米至8.51萬(wàn)元/平方米，戶型79平方米、97平方米、118平方米、139平方米，共計(jì)4種戶型，均價(jià)約8.05萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)為621.7萬(wàn)元至1178.8萬(wàn)元。

該樓盤(pán)目前存在折扣及保價(jià)政策，單價(jià)下降幅度約為6%。其中按揭折扣為99+99+99+98+99折，全款客戶額外增加99折。估算按揭客戶折后均價(jià)降至7.56萬(wàn)/平方米。開(kāi)發(fā)商同時(shí)承諾，在客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起至項(xiàng)目住宅售罄的期間，如以多于上述優(yōu)惠折扣出售其他在售房源，客戶有權(quán)要求退還差價(jià)款。

深業(yè)上城學(xué)府作為深圳“9?29新政”執(zhí)行后首個(gè)入市的新盤(pán)，成為了今年7月的海德園二期之后，深圳今年第二個(gè)日光盤(pán)。事實(shí)上，深業(yè)上城學(xué)府直接受益于深圳市“9?29新政”，該新政取消了非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士，在非核心區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的繳交社?；騻€(gè)稅年限要求，此前要求為1年。

同時(shí)，深業(yè)上城學(xué)府本身也被視為龍華區(qū)內(nèi)擁有較高配套水準(zhǔn)、較好宜居環(huán)境的項(xiàng)目。在項(xiàng)目周邊，布局了深圳圖書(shū)館北館、深圳美術(shù)館新館、大型三甲醫(yī)院新華醫(yī)院、華南首家倉(cāng)儲(chǔ)超市COSTCO、紅山6979、天虹購(gòu)物中心，地塊西側(cè)緊鄰深圳高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）北校區(qū)新園區(qū)。

今日除了深業(yè)上城學(xué)府，深圳還有鴻榮源珈譽(yù)玖璽、深業(yè)上林苑開(kāi)盤(pán)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，鴻榮源珈譽(yù)玖璽今天賣(mài)出210多套房，剩下30多套房源未售，該樓盤(pán)折后價(jià)5.36萬(wàn)/平方米起。

在深圳“9?29新政”執(zhí)行后，市場(chǎng)反應(yīng)積極，市場(chǎng)信心回歸，新房項(xiàng)目銷售成交喜報(bào)頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn)，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

深圳市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，“十一”國(guó)慶期間，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。同時(shí)，隨著部分區(qū)域解除限購(gòu)，外地客戶也開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)深圳，樂(lè)有家研究中心調(diào)研顯示，寶安、龍華等熱門(mén)樓盤(pán)外地客成交占比達(dá)20%。

深圳樓市的高熱度，在各個(gè)一線城市均有體現(xiàn)。中指研究院統(tǒng)計(jì)，一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬。值得注意的是，一線城市除改善項(xiàng)目保持較高熱度外，“十一”期間多個(gè)剛需樓盤(pán)銷售也初現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，目前“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)?！敖酉聛?lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。”李益峰說(shuō)道。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）