上周，公募REITs二級市場在前一周迎來強勢反彈的背景下，市場情緒有所回落。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，中證REITs指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)下跌，REITs市場成交量和成交金額降幅也超過10%。

全市場已經(jīng)上市的55只公募REITs產(chǎn)品中，僅有23只實現(xiàn)環(huán)比上漲。除去剛剛上市的廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT3只產(chǎn)品領(lǐng)跑市場，漲幅都超過4%。環(huán)比下降的產(chǎn)品則由之前的個位數(shù)增加至31只，并且還有多只產(chǎn)品跌幅超過2%。

行業(yè)方面，正如前文提到，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT上周正式登陸深交所，同時易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT首發(fā)申報通過，招商蛇口租賃住房REIT完成基礎(chǔ)設(shè)施項目吸收合并，招商科創(chuàng)REIT披露基金認購申請確認比例公告，還有華安百聯(lián)消費REIT迎來首次分紅。

截至12月20日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有13只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有8只。

保障房及消費REITs領(lǐng)漲

經(jīng)歷一輪強勢反彈后，公募REITs二級市場上周有所回落。

根據(jù)太平洋證券統(tǒng)計，中證REITs指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)上周分別環(huán)比下跌0.77%和0.07%，公募REITs市場情緒不佳，REITs市場成交量和成交金額降幅超過13%。

從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌1.54%，倉儲物流類下跌1.36%，生態(tài)環(huán)保類下跌0.68%，高速公路類下跌1.41%，能源類下跌0.99%，保租房類上漲3.16%，消費類上漲1.83%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：保租房類>消費類>生態(tài)環(huán)保類>能源類>倉儲物流類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的55只產(chǎn)品中有23只實現(xiàn)環(huán)比上漲。除去上周剛剛上市的產(chǎn)品，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT3只基金領(lǐng)跑市場，漲幅分別為5.51%、5.06%、4.52%。

相比之下，環(huán)比下降的產(chǎn)品則由之前的個位數(shù)增加至31只，并且還有多只產(chǎn)品跌幅超過2%。跌幅最大的3只產(chǎn)品分別是中信建投明陽智能新能源REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、建信中關(guān)村REIT，環(huán)比跌幅分別為2.55%、2.16%、2.15%。

成交量和換手率方面，根據(jù)國金證券數(shù)據(jù)，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏合肥高新REIT上周成交量靠前，分別是0.4億份、0.37億份、0.36億份；此外，中金重慶兩江REIT、中金印力消費REIT、工銀蒙能清潔能源REIT上周換手率較高，分別達到21.16%、20.53%、17.94%。

已進入擴面提質(zhì)新階段

值得一提的是，上周又有產(chǎn)品登陸交易所，那就是四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT、廣發(fā)基金旗下首只公募REITs產(chǎn)品——廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT。

公開資料顯示，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的存續(xù)期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%。該項目的原始權(quán)益人是成都高投集團，基金管理人為廣發(fā)基金，外部運營管理機構(gòu)則為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。項目底層資產(chǎn)為位于成都高新區(qū)的天府軟件園一期和盈創(chuàng)動力大廈，區(qū)位優(yōu)勢明顯，運營時間均超過10年，總建筑面積約為18萬平方米，資產(chǎn)估值為12.45億元。

根據(jù)深交所官網(wǎng)，12月20日，國內(nèi)首單農(nóng)貿(mào)市場公募REIT——易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT首發(fā)申報通過。就在同日，招商基金招商蛇口租賃住房REIT宣布，其基礎(chǔ)設(shè)施項目公司已完成吸收合并。此次合并涉及深圳市林下住房租賃有限公司（項目公司林下）和太子灣樂宜置業(yè)（深圳）有限公司（項目公司太子灣）。合并完成后，兩家公司的注冊資本分別為2.86億元、1.69億元。

招商科創(chuàng)REIT上周披露了基金認購申請確認比例公告。該公告顯示，基金戰(zhàn)略投資者100%配售，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為80.775%，公眾投資者配售比例為75.198%，基金募集的基金份額總額為3億份。

此外，華安百聯(lián)消費REIT迎來首次分紅，分配折算年化分派率達到5.66%。

國金證券指出，截至12月20日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有13只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有8只，意味著目前全市場仍有超過20只REITs基金等待上市。

有業(yè)內(nèi)人士對此指出，經(jīng)過3年多實踐，公募REITs已進入擴面提質(zhì)新階段，預(yù)計接下來會有更多中長期資金入市，市場規(guī)模將再上新臺階，公募REITs產(chǎn)品的長期投資價值將得到廣大投資者的關(guān)注和認可。

（稿件來源：證券時報網(wǎng)）