根據中國物流與采購聯(lián)合會的公布信息，2024年11月份中國物流業(yè)景氣指數為52.8%，較上月回升0.2個百分點；中國倉儲指數為52.4%，較上月回升3個百分點，行業(yè)景氣度的提升為倉儲物流項目的發(fā)展提供了有力支撐。

在倉儲物流良好的市場環(huán)境下，嘉實京東倉儲基礎設施REIT（簡稱“京東倉儲REIT”）交出出色答卷。作為國內首只民企倉儲物流公募REITs，京東倉儲REIT展現出強大的資產實力和卓越的運營管理能力。

布局核心物流節(jié)點城市 構建高效倉儲物流網絡

京東倉儲REIT的底層資產包括位于重慶、武漢和廊坊的三處物流園區(qū)，這些園區(qū)均位于物流核心節(jié)點城市，合計建筑面積高達35.1萬平方米。

重慶項目位于重慶市巴南區(qū)南彭貿易物流基地，是重慶市建設長江上游綜合交通樞紐、國際貿易大通道而規(guī)劃布局的“三基地三港區(qū)”之一，同時，該基地與渝湘高速等多條高速路網相近，交通區(qū)位較好，是西南倉儲物流樞紐。

武漢項目位于武漢市東西湖區(qū)，該區(qū)域已經成為武漢物流的核心地帶。東西湖區(qū)憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和產業(yè)基礎，大力發(fā)展現代物流，物流業(yè)已成長為東西湖區(qū)三大支柱產業(yè)之一。

廊坊項目位于廊坊市經濟技術開發(fā)區(qū)，處于京津連線黃金分割點，區(qū)位優(yōu)勢獨一無二。其承載北京外溢的區(qū)域性物流商貿職能，以京津為主要目標市場，與京津國際化物流體系相互補充，成為地區(qū)性物流中心和全國物流節(jié)點區(qū)域，對于倉儲物流尤其是高標倉的需求旺盛。

三處物流園區(qū)均系稀缺的高標倉，為周邊地區(qū)的廣大消費者提供了高效、穩(wěn)定的供應鏈服務，有效帶動了區(qū)域實體經濟和居民消費的發(fā)展。

保持100%穩(wěn)定出租率 實現穩(wěn)定投資回報

2023年2月，京東率先在倉儲物流公募REIT取得突破，成功發(fā)行京東倉儲REIT，成為民營首單倉儲物流公募REITs。自發(fā)行以來，京東倉儲REIT的項目運營穩(wěn)健，持續(xù)保持了良好的租賃情況。三處基礎設施項目始終保持100%滿租狀態(tài)，租金收繳率同樣達到100%。

據了解，截至上半年末，京東倉儲REIT加權平均剩余租期為557天，平均有效租金單價為0.92元，EBITDA利潤率高達71.92%。2023年，該REIT實現可供分配金額7352萬元，完成率約107.88%；2024年上半年實現4018萬元，同比增長6.48%。發(fā)行至今，京東倉儲REIT已累計完成五次分紅，總額達1.3661億元。

專業(yè)與多元化運營 保證項目強勁的市場競爭力

作為京東倉儲REIT的運營管理機構以及京東集團旗下唯一負責物流倉儲設施開發(fā)運營管理的子集團，京東產發(fā)自2014年5月起即投身于“亞洲一號”高標準倉庫的建設與運營之中，歷經多年深耕，已累積了深厚的倉儲物流基礎設施運營管理經驗。通過基礎設施物業(yè)開發(fā)、資產管理和多元化的增值服務，為全行業(yè)提供現代化標準倉庫、一體化智能產業(yè)園、數據中心、光伏新能源等供應鏈基礎設施建設與運營的綜合解決方案，并逐步建立了全球布局的供應鏈基礎設施運營能力。

京東產發(fā)多維度的運營管理能力為項目的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展與價值提升奠定了堅實的基礎，京東產發(fā)始終秉持為客戶提供全方位、高品質服務的核心理念，憑借以客戶為中心的管理理念和智能化的管理系統(tǒng)，及時響應客戶需求，提供有溫度的管理服務，保證了租戶的穩(wěn)定。同時，京東產發(fā)還在積極開拓多元收入渠道，如引入新能源汽車充電樁合作、安裝屋頂分布式光伏發(fā)電項目等，進一步豐富了園區(qū)的收入來源，提升了項目的市場競爭力。

（稿件來源：中證網）