12月25日，華安外高橋REIT在上交所成功上市。資料顯示，華安外高橋REIT由上海外高橋集團(tuán)股份有限公司擔(dān)任原始權(quán)益人，華安基金擔(dān)任基金管理人，華安未來(lái)資產(chǎn)管理（上海）有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人，國(guó)泰君安證券擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

華安外高橋REIT項(xiàng)目募集規(guī)模為11.16億元，發(fā)售總份額4億份，發(fā)售價(jià)格為2.790元/份，基金存續(xù)期限為36年。在基金份額發(fā)售階段，該項(xiàng)目獲得了市場(chǎng)投資者的廣泛關(guān)注和踴躍認(rèn)購(gòu)，其中網(wǎng)下投資者最終配售比例約為27.22%，公眾投資者最終配售比例約為14.31%。

該項(xiàng)目首發(fā)底層資產(chǎn)是位于上海市浦東新區(qū)外高橋物流園區(qū)（二期）的一處優(yōu)質(zhì)冷庫(kù)和三處優(yōu)質(zhì)高標(biāo)倉(cāng)，底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，運(yùn)營(yíng)年限均已超過(guò)6年，最近五年及一期末的平均出租率超過(guò)95%，租金收繳情況良好，租金水平保持穩(wěn)定。底層資產(chǎn)所在的外高橋地區(qū)位于上海主城區(qū)東北部，西依黃浦江、北臨長(zhǎng)江入?？?，地處黃金水道和黃金岸線(xiàn)交匯處，擁有完善的海鐵空等多式聯(lián)運(yùn)物流體系，產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)豐富，倉(cāng)儲(chǔ)物流需求旺盛，為該項(xiàng)目未來(lái)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

華安外高橋REIT成功上市，標(biāo)志著上海市首單倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT項(xiàng)目順利落地，也在公募REITs常態(tài)化發(fā)行背景下助力我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)容。在證監(jiān)會(huì)的大力指導(dǎo)下，公募REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。截至12月25日，全市場(chǎng)已上市公募REITs產(chǎn)品增至56只，其中在上交所上市36只。隨著我國(guó)公募REITs市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)不斷回暖向好，長(zhǎng)期資本將有望持續(xù)分享倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs發(fā)展紅利。

（稿件來(lái)源：中證網(wǎng)）